トヨタホームは、鉄骨構造ならではの強さと耐久性で、災害時も災害後も資産価値を守ります。高い技術力を活かした住まいづくりと、定期点検や適切なメンテナンスにより、最長60年の長期保証を実現。トヨタグループならではの安心のサポートで、あなたの大切な資産を末永く支えます。
世界におけるマグニチュード6.0以上の地震の約2割は、日本周辺で発生しています。さらに南海トラフ地震については、マグニチュード8?9クラスの地震が30年以内に発生する確率が70?80%（2020年1月24日時点）とされています。地震大国・日本においては「安全」と言い切れる場所はなく、不動産経営を考える方にとって大きなリスクとなります。
だからこそ、災害に強い住まいを選ぶことが重要です。トヨタホームは、鉄骨構造ならではの強さと耐震性で、万一の災害時も資産を守り、災害後も安定した経営を支えます。大切な資産価値を守り抜く。それが鉄骨のトヨタホームです。
相続資産のなかに占める不動産の割合は大きく、それを円満に相続することは被相続人となるオーナー様にとっては気がかりなことではないでしょうか。「後継者にできるだけ負担の少ない形で継承したい」「資産価値があるものを次世代に受け継いでいきたい」といった想いもあるでしょう。例えば、老朽化したアパートは建て替え収益性の高い資産に。広大な土地であれば、介護や医療系の福祉施設等が地域貢献に繋がる資産となります。どのタイミングで受け継いでいくのが最適なのか、事業継承のライフシミュレーションを行うことも重要です。
土地や建物などは所有しているだけで一定の維持費がかかります。多くは固定資産税や都市計画税といった税金で、相続の際には相続税がかかります。その場合、アパートやマンションなど居住施設の賃貸経営は節税効果がある土地活用と言えます。例えば、固定資産税・都市計画税の住宅用地の課税軽減の特例や、貸家を建てることで相続時の土地・建物の評価が下がるといった効果があります。ただし、節税対策は税制改正の影響を受けるため、意識して検討していくことが必要です。
賃貸収入が得られる土地活用は、老後の蓄えや私的年金としても有効です。また、ご自宅を賃貸併用住宅として建てた場合などは、その収入をローン返済に充てることもできます。土地活用の選択肢は住居系のアパートやマンションからサービス付高齢者住宅、商業系のオフィスや店舗まで幅広く、それぞれ経営上のメリット・デメリットもさまざまです。それらを考慮し、土地環境としての適性を理解した上で、活用方法を選択する必要があります。
一括借上は、空室の有無に関わらず、オーナー様に毎月の借上賃料※1をお支払いするシステム。
賃貸経営に必要な煩わしい管理業務をオーナー様に代わり引き受けます。
初めて賃貸経営を始められる方も安心です。
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の頭文字をとった略称です。高性能な断熱材や窓で「断熱」、高効率エアコンなどの設備で「省エネ」、太陽光発電設備などで「創エネ」することにより、快適な室内環境を実現しながら、一次エネルギー※1消費量を正味（ネット）ゼロにすることを目指す住まいの事をいいます。トヨタホームは賃貸住宅でもZEH化に取り組んでいます。
トヨタホーム九州では、タイプ×立地×工法の組み合わせで最適な提案をいたします。
各住戸の外に、共用の廊下と階段を配置する共同建。（2階建て・3階建て）片廊下と中廊下の2つのタイプがあります。
エントランスを集約できるので、外構計画で比較的用意に防犯性を高めることができます。
1階と2階を別住戸とし、2階住戸の玄関を1階に配置。
2階住戸も玄関以外はすべてワンフロアの住まいが計画できます。
共用階段や廊下がないため、独立性の高いアプローチ計画が可能です。
上下階を一つの住戸で使用し、賃貸でありながら庭付き一戸建感覚が楽しめます。
床面積が大きくなるため、新婚世帯やファミリー向けの間取りに最適です。
縦の広がりを活かして、吹き抜けをつくることもできます。
「戸建賃貸」という選択もあります。
土地が狭い、郊外、駅から遠い、あるいは大きな投資を避けたいなどの条件の中、
土地活用をご検討なら戸建賃貸経営による長期安定経営がおすすめです。
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