資産運用の選択肢が豊富にある時代
不動産を維持するべきか、売却か、相続・分与か、事業用地や投資物件として活用するか
大切な資産が、不動産オーナー様ご家族の幸せにつながるために
トヨタホーム九州が最適な資産運用をご提案します。
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相続・分与
法律・税金対策・ファイナンシャルプランなど、土地活用に精通した専門スタッフが最良プランをご提案します。
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売却
的確な市場分析の売却はもちろん住まいづくりのノウハウでリノベーション売却のご提案も行います。
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賃貸経営
土地の種類や地域の特徴を知り住宅用、診療所、介護施設店舗併設賃貸物件など有効活用をご提案します。
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トヨタホームに限らず、ご自宅の住み替え、
空き家の売却活用、遊休地の活用など、
不動産に関する悩みを広くお受けしております。
お気軽にご相談ください！ -
不動産活用が有益な選択となるかどうかは、立地環境やオーナー様の土地資産によって異なります。
だからトヨタホーム九州は、コンサルティング・ファースト。
オーナー様の思いに寄り添いながら、土地の状況や不動産活用としての価値を市場調査によって判断。
税制面や人生設計のご相談を承った上で、最適な計画をご提案いたします。
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法律・収支計画・税金対策など土地活用に必要な分野に精通したスタッフが、あらゆる視点からオーナー様のご要望を伺います。土地に関する悩み・目的など、ご希望をお聞かせください。
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敷地の規模や形状、道路状況、ライフラインなど、土地の状況を細部まで把握。建築プランに影響を及ぼす法的制限の確認を行います。
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生活環境や交通の利便性、街としての将来性、周辺の賃貸市場動向、人口・世帯数推移からどのような資産活用が可能であるかを総合的に判断します。
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土地診断や市場調査を生かし、間取りや規模、入居者サービス、家賃・敷金などの相場を算出。入居者ニーズを満たすデザインプランをご提案します。
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建物請負契約（合意書）を結び、設計監理業務委託契約を締結します。
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トヨタホームに限らず、ご自宅の住み替え、
空き家の売却活用、遊休地の活用など、
不動産に関する悩みを広くお受けしております。
お気軽にご相談ください！ -
愛着のある我が家の価値を、
明確な基準で評価するための「安心」です
日本の住宅は一般的に寿命が短いといわれていますが、家族の成長を見守り、思い出がつまった我が家はいつまでも残ってほしいものです。また、住まいの寿命が短いということは、短いサイクルで廃棄物が生まれているということ。限られた資源を有効に使い環境への負荷を減らすためには、長く住むことのできる住まいをつくることが必要です。そうした背景から、トヨタホームをはじめ住宅メーカーの協力により優良ストック住宅推進協議会「スムストック」が発足しました。新しい査定基準を設け、耐久性の優れた住まいを定期的に点検・補修することで、経年しても資産価値の高い住まいを残したいと考え、トヨタホームは長く住むための住まいづくりを追求しつづけています。
適正な基準を元に資産価値を評価する
「スムストック」の査定
一般的に内装・設備の耐用年数は10〜15年が目安で、
構造躯体は30年で査定ゼロになってしまいます。
スムストック3つの原則
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住まいの歴史が分かる
「住宅履歴データ」が整備されている住宅
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50年以上にわたって「長期点検・補習制度」を
守り続けることができる住宅
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優れた「耐震性能」を
有している住宅
スムストックと一般建物の
成約金額を比較
| 築年数 | スムストック建物成約額 | 一般建物成約額 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 0〜5年 | 2,092万円 | 1,482万円 | 610万円 |
| 6〜10年 | 1,897万円 | 1,105万円 | 792万円 |
| 11〜15年 | 1,348万円 | 644万円 | 704万円 |
| 16〜20年 | 927万円 | 163万円 | 764万円 |
| 21〜25年 | 679万円 | 0万円 | 679万円 |
| 26〜30年 | 560万円 | 0万円 | 560万円 |
| 31年〜 | 405万円 | 0万円 | 405万円 |
※一般建物成約額は東京カンテイのデータベース内にある2018年1月～2018年12月の中古戸建成約事例を利用し、東京カンテイ保有の再調達価格を用い、耐用年数20年で算出。
スムストック査定と一般査定で
の建物評価（価値）は平均で
差額が発生!!
トヨタホームの建物は、
永年にわたって家としての健康を保ちながら
優れた耐震性能を有した
資産価値の高い住まいです。
（中古物件を購入）しても 60年長期保証を引き継ぎ ご継続いただくことが可能です。
だから、安心してご購入、ご売却をお考えいただけます。 ※.60年長期保証は「初期保証＋保証延長」の合算期間で保証延長にはトヨタホーム販売店による点検と適切なメンテナンスが必要となります。詳しくはトヨタホーム販売店にご確認ください。
※.この点検制度は、トヨタホームご購入の「アトリスプラン」対象のお客様のみのサービスとなります。30年目以降保証延長を希望されない場合、以降の点検は有料となります。当該点検費用は、地域により異なる場合がありますので、トヨタホーム販売店にご確認ください。
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当社がお客様の不動産を詳細に審査し、的確な査定価格をご提示します。
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土地環境を総合的に捉えたうえで、考え得る活用方法を検討し、ご提案します。
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住まいづくりで培ったノウハウと的確な市場分析をもとに、優れた賃貸住宅経営をご提案します。
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トヨタホームに限らず、ご自宅の住み替え、
空き家の売却活用、遊休地の活用など、
不動産に関する悩みを広くお受けしております。
お気軽にご相談ください！ -
